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杭州南京部分卖房联合涨价 专家:或成闹剧但不违法
2022-09-23

据媒体报道,近期,杭州南京部分小区业主卖房联合涨价。对此,专家表示,此举不违法,但或成闹剧,并不利于房子的成交,对交易双方都有损害,不值得鼓励。

近日,网上有消息称,杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识,并提出比当地的二手房市场价每平米高出至少1万元“二手房指导报价”。

在南京也出现这样的情形。今年4月底,南京的明发滨江新城小区就被曝部分业主联合涨价。他们拟订了一份《告明发业主同志意见书》,要求从今年5月1日开始,所有业主联手抬高小区的二手房价格,并规定了不同户型的“指导报价”。

与杭州的情况如出一辙,所谓的“指导报价”要比小区的二手房市场价每平米高出近万元。南京桥北地区房屋经纪公司工作人员徐翔说,很多业主可能觉得目前明发的房子价格可能低了,因为他们觉得自身的配套、交通、学区在桥北都是不错的。但是明发的价格一直以来不算很高,所以很多明发的业主自己感觉自己小区价格没上来,心里不平衡。业主集体开会讨论了一下,想到了这个方案。

二手房

不过,因为小区体量较大,低价急售的房源依然有很多,经过买房人的理性选择,最终的成交价并没有发生太大变化。中介人员表示,从当地的桥北板块来看,二手房市场房源充足,定价透明,就现阶段而言,部分业主想单方面提高房价,比较困难。

那业主联合涨价的行为是否违法呢?北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示,作为业主的话,他只是处分自己的财产。因为本身这种个人出售房屋的话,双方有同样的议价能力,不涉及到垄断的情况,也不涉及到强迫交易的情况。从这个角度上来讲,应该还不涉及到一个违规违法的情况。

岳屾山同时也表示,出售房屋本身需要遵循市场规律,业主这种联合涨价的行为并不值得提倡。他认为,联合涨价的话,有可能会影响到这个没有办法成交,不管是出售方还是购买方都会有一定的损失。不值得提倡和鼓励这种行为,因为最终可能受损失的是一些标高价想要出售房屋的这些业主。

其实,这些业主涨价的心情我们可以理解,但盲目地组团涨价,弊大于利。购房者也不傻,会货比三家,最终肯定选择性价比最高的。最终,业主组团涨价会沦为一场闹剧。